Das Wichtigste in Kürze
- Die Grunderwerbsteuer in NRW beträgt 6,5 % des Kaufpreises und gehört zu den höchsten in Deutschland.
- Bei einem Kaufpreis von 400.000 € fallen allein 26.000 € Grunderwerbsteuer an.
- Erbschaften, Schenkungen und Verkäufe zwischen Ehepartnern oder Verwandten in gerader Linie sind von der Grunderwerbsteuer befreit.
- Inventar wie Einbauküche oder Sauna kann im Kaufvertrag separat ausgewiesen werden und ist nicht grunderwerbsteuerpflichtig.
- Ohne Zahlung der Grunderwerbsteuer stellt das Finanzamt keine Unbedenklichkeitsbescheinigung aus, die für die Grundbucheintragung nötig ist.
Was ist die Grunderwerbsteuer?
Die Grunderwerbsteuer ist eine einmalige Steuer, die beim Kauf einer Immobilie oder eines Grundstücks anfällt. Sie wird auf den Kaufpreis erhoben und ist eine der größten Positionen bei den Kaufnebenkosten.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in NRW?
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5% des Kaufpreises. Das ist einer der höchsten Sätze in Deutschland.
Beispielrechnung
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer (6,5%) |
|---|---|
| 200.000 € | 13.000 € |
| 300.000 € | 19.500 € |
| 400.000 € | 26.000 € |
| 500.000 € | 32.500 € |
Wann wird die Grunderwerbsteuer fällig?
Nach der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags erhält das Finanzamt eine Mitteilung. Der Steuerbescheid kommt in der Regel innerhalb von 4-8 Wochen. Ab Zustellung haben Sie einen Monat Zeit zur Zahlung.
Wichtig: Erst nach Zahlung der Grunderwerbsteuer stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus, die für die Eintragung ins Grundbuch notwendig ist.
Kann man die Grunderwerbsteuer sparen?
Befreiungen
In folgenden Fällen fällt keine Grunderwerbsteuer an:
- Erbschaft: Geerbte Immobilien sind befreit
- Schenkung: Zwischen Ehepartnern und in direkter Linie
- Verkauf zwischen Ehepartnern: Steuerfrei
- Verkauf zwischen Verwandten in gerader Linie: Eltern-Kind-Verkäufe
Legale Sparstrategien
- Inventar separat ausweisen: Einbauküche, Sauna, Markise etc. im Kaufvertrag separat aufführen. Diese sind nicht grunderwerbsteuerpflichtig
- Instandhaltungsrücklage: Bei Eigentumswohnungen kann die anteilige Rücklage abgezogen werden
Grunderwerbsteuer im Bundesvergleich
| Bundesland | Steuersatz |
|---|---|
| Bayern | 3,5% |
| Sachsen | 5,5% |
| NRW | 6,5% |
| Brandenburg | 6,5% |
| Schleswig-Holstein | 6,5% |
Fazit
Die Grunderwerbsteuer in NRW ist hoch, aber unvermeidbar. Achten Sie darauf, die legalen Sparmöglichkeiten zu nutzen, und kalkulieren Sie die Steuer von Anfang an in Ihre Finanzierung ein.
Über den Autor
Orhan Keserli
Immobilienmakler (IHK) und Geschäftsführer der homefin GmbH in Monheim am Rhein. Bewertet, vermarktet und verhandelt persönlich, von der ersten Bewertung bis zur Übergabe.
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