Sonnenverwöhnte und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgarage in D-Eller

Stellen Sie sich vor, wie Sie an einem klaren, ruhigen Nachmittag durch ein gepflegtes Mehrfamilienhaus schreiten. Keine langen Wege, keine technischen Barrieren. Die dritte Etage erreichen Sie über das helle, aufgeräumte Treppenhaus. Ein Aufzug? Nicht vorhanden. Doch gerade dieser Umstand hat seine stillen Vorzüge: weniger Wartungsaufwand und keine Kosten. Und wer die Treppen meistert, beginnt den Alltag schon mit einem kleinen, gesunden Ritual.

Oben angekommen, öffnet sich die Wohnung mit einem großen einladenden Entrée. Hier ist nichts eng oder gedrängt. Die großzügige Raumaufteilung wird sofort spürbar. Hier beginnt Ihr neues Kapitel. Klar gegliedert, offen und ruhig. Zur Linken befindet sich ein flexibel nutzbares Zimmer mit über ca. 10 m². Ideal als Kinderzimmer, Büro oder kreativer Rückzugsort. Gleich daneben das Schlafzimmer: ca. 13,6 m² groß, gut proportioniert, hell und privat. Ein Ort für Entschleunigung. Genug Raum für Rückzug, für Morgenlicht, für ruhige Nächte.

Der Übergang in den Wohnbereich ist fließend. Und doch bewusst inszeniert. Auf knapp 35 m² entfaltet sich ein großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenraum, der das Herzstück dieser Wohnung bildet. Eine neuwertige nobilia Küche, ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten, fügt sich nahtlos in die stilvolle Umgebung. Die Natursteinböden unterstreichen den leisen, hochwertigen Charakter der Ausstattung. Ein Hauch von Anspruch, clean und solide.

Große Fensterfronten sorgen für viel Licht, schaffen Weite und öffnen den Blick nach draußen. Auf den Balkon, der mit über 10 m² zum erweiterten Lebensraum wird. Ob Frühstück unter freiem Himmel oder ein ruhiger Abend bei untergehender Sonne: Hier lebt es sich nicht nur innen, sondern auch außen. Eine praktische Abstellkammer rundet diesen Bereich funktional ab.

Das innenliegende Badezimmer mit Wanne ist klar strukturiert und gepflegt. Ein Ort für die kleinen Rituale des Alltags, mit Potenzial zur Wohlfühloase.

Die gesamte Wohnfläche beträgt rund ca. 78 m², aufgeteilt in drei gut geschnittene Räume. Die Wohnung wurde in weiten Teilen modernisiert und präsentiert sich in einem guten Standard. Nicht aufdringlich, aber durchdacht, stilsicher und angenehm zeitlos.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und bietet direkten Zugang ins Haus. Ein praktisches Detail, das im Alltag echten Komfort schafft.

Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, was auf eine gewissenhafte Eigentümerstruktur und eine solide Verwaltung hinweist. Hier wohnt man nicht auf Zeit, sondern mit Beständigkeit.

Diese Wohnung ist kein Statussymbol. Sie ist ein Zuhause. Ein Ort, an dem Kinderlachen durch die Räume hallen darf, an dem man Freunde empfängt, Stille genießt oder einfach das tut, was zählt: leben.

Düsseldorf. Und hier ganz besonders der Stadtteil Eller. Beweist, dass man nicht in der Innenstadt wohnen muss, um urbanes Leben in all seinen Facetten zu genießen. Wer hier lebt, merkt schnell: Distanzen verlieren ihre Bedeutung. Alles, was man zum Leben braucht, liegt sprichwörtlich vor der Haustür. Übersichtlich, erreichbar und gut strukturiert.

In der direkten Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, vom gut sortierten Supermarkt über charmante Bäckereien bis hin zu kleinen Fachgeschäften. Die medizinische Versorgung ist hervorragend: Hausärzte, Fachärzte und Apotheken. Unter anderem die beliebte Eller Apotheke. Garantieren eine zuverlässige Betreuung auf kurzen Wegen. Der Alltag funktioniert hier reibungslos, ohne Umwege, ohne Hektik.

Für junge Familien bietet Eller ein echtes Plus: Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut verteilt und schnell erreichbar. Kurze Wege am Morgen und eine sichere Umgebung sorgen für ein gutes Gefühl. Bei Groß und Klein.

Auch verkehrstechnisch ist man in Eller bestens aufgestellt. Die A46 ist in wenigen Minuten erreichbar und bringt Pendler ebenso wie Wochenendreisende zügig in alle Richtungen. Der öffentliche Nahverkehr ist ein echter Standortvorteil: Drei S-Bahnhöfe. Eller, Eller-Mitte und Eller-Süd. Sorgen für schnelle Verbindungen in die Düsseldorfer Innenstadt und darüber hinaus. Ergänzt wird das Netz durch zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien, darunter die Linie U75, die wie ein Puls durch den Stadtteil fließt.

Die Infrastruktur ist durchdacht, gewachsen, zuverlässig. Freizeit wird in Eller großgeschrieben. Ob bei einem ausgedehnten Spaziergang im malerischen Schlosspark Eller oder auf dem Fahrrad durch den weitläufigen Südpark. Wer es aktiver mag, findet im größten Skatepark Deutschlands oder in einem der zahlreichen Sportvereine den passenden Ausgleich. Kulturfreunde wiederum schätzen die Veranstaltungen im Kulturbahnhof Eller oder die historischen Räume des Schlosses. Beides Orte mit Charakter und Atmosphäre.

Eller selbst blickt auf eine lange und traditionsreiche Geschichte zurück. Einst ein eigenständiges Dorf, wurde der Stadtteil 1909 nach Düsseldorf eingemeindet. Und hat sich dennoch seinen eigenen Charme bewahrt. Historie und Gegenwart greifen hier sanft ineinander, verleihen dem Viertel Tiefe und Authentizität.

Kurzum: Wer in Eller wohnt, lebt in einem gewachsenen Umfeld mit hohem Nutzwert und spürbarer Lebensqualität. Hier findet man nicht nur eine Adresse, sondern ein Zuhause. Mitten im Leben, aber nie mittendrin im Lärm. Ein Ort, der verbindet, statt zu fordern.

+ Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit professioneller Hausverwaltung

+ Winterdienst, Gartenpflege und Hausmeisterservice inklusive

+ Gemeinschaftskeller sowie separates, eigenes Kellerabteil

+ Moderne Hauseingangstür mit integrierter Briefkastenanlage und Kamera

+ Gira-Gegensprechanlage mit Videoüberwachung und formschönen Giraschaltern

+ Wohnungseingangstür mit Sicherheitsschloss

+ Hochwertige, erneuerte Fenster aus dem Hause Schüco

+ Neue Wand- und Deckengestaltung mit stilvollen, integrierten Lichtspots

+ Edler, durchgängiger Marmorboden in den Wohnbereichen

+ Innenliegendes Bad mit Badewanne mit Durchlauferhitzer

+ Voll ausgestattete, neuwertige Nobilia Küche mit Theke und Markengeräten

+ Großzügiger Balkon mit eigener Abstellkammer

+ Markise und Stromanschluss auf dem Balkon

+ Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang ins Haus

Option: Die gesamte Möblierung der Wohnung kann übernommen werden. Sie befindet sich in neuwertigem Zustand, wurde kaum genutzt und weist keinerlei Gebrauchsspuren auf. Eine Übernahme ist möglich, wird jedoch vom Verkäufer weder vorausgesetzt noch aktiv favorisiert.